Hypotéku už nedostanete
02. 07. 2018

Hypotéku už nedostanete

Tohle slýchá a bude slýchat čím dál více lidí. Je to špatně, nebo je to dobře? Jaká jsou ta nová pravidla? A jak to ovlivní ceny nemovitostí?

Čísla a fakta:

  • V ČR rostly v loňském roce ceny nemovitostí nejrychleji z celé EU
  • Češi mají na bydlení napůjčováno více než 1,1 bilion korun
  • 20 % Čechů má finanční rezervu jen 10 000,- Kč

Nová pravidla od října 2018:

  • Banka vám půjčí maximálně 9 ti násobek čistého ročního příjmu. Máte čistý příjem 20 000,- Kč, banka vám půjčí maximálně 2 160 000,- Kč.
  • Vaše splátka nesmí být více, než 45 % vašeho čistého příjmu. Máte-li čistý příjem 20 000,- Kč, splátka se musí vejít do 9 000,- Kč / měsíc.
  • Už delší čas platí, že banka vám nepůjčí 100 % hodnoty nemovitosti.

Je to dobře, nebo špatně?

Žadatelé o hypotéku to mohou považovat za problém a házení klacků pod nohy. Jenže nepřiměřený růst cen nemovitostí a půjčování komukoli na cokoli odstartovalo celosvětovou krizi v roce 2008. Tato opatření jsou tedy rozumná. Krize by totiž postihla nás všechny.

Propadnou se ceny nemovitostí?

Ne. Lze očekávat pomalejší růst cen, následně stagnaci a až po delším čase třeba i snižování. Záleží samozřejmě na typu nemovitosti a především lokalitě. Byt v Praze na Vinohradech rozhodně nezlevní. S cenou sídlištního panelového bytu na periferii tato opatření zřejmě „něco udělají“.

Uvažujete o prodeji?

Co z toho pro vás vyplývá? Je tzv. dobrá doba na prodej. I česká národní banka tvrdí, že nemovitosti jsou nadhodnocené o 20 %. Rostly nejvíce z celé EU. Pokud tedy zvažujete prodej, neváhejte. A pokud chcete poradit s vhodnou strategií, také neváhejte a obraťte se na mě. Těším se na setkání.

Ivana Luštincová
Autor: Ivana Luštincová

Dobrý den. Realitní makléřkou v Praze jsem od roku 1996. Nejvíce nových zkušeností s prodejem bytů a domů jsem nabyla v období do roku 2000. Po mateřské dovolené (po r. 2006) jsem se jako makléřka účastnila i boomu v pronájmech bytů. Nyní pracuji na skloubení obou oblastí obchodu s nemovitostmi, včetně prodeje developerských projektů. Velkou část obchodů realizuji na doporučení bývalých klientů a přátel.

Práce realitního makléře mě skutečně baví a snažím se ji odvádět na špičkové úrovni. Točím video prohlídky, pracuji na sociálních sítích... vše s jasným cílem. Prodat či pronajmout vaši nemovitost za co nejvyšší cenu k vaší plné spokojenosti. 

Proč vznikly tyto stránky?

Abych zde prezentovala svoji práci a podala Vám informace, které Vám pomohou orientovat se v problemataice pronájmů a prodejů. Je všeobecně známo, že rozdíl mezi makléři je nemalý. Prosím, přečtěte si mé tipy a články. Věřím, že vám tyto informace pomohou v rozhodování a že si pro prodej nemovitosti zvolíte tu správnou cestu. 

Za každým prodejem nemovitosti se totiž skrývá lidský příběh. A to je důvod, proč by nikdo neměl tak důležitý životní krok podceňovat. Ani prodávající, ani makléř. Vaše příběhy mě velice zajímají. Je ascinující stát se součástí zásadní životní změny jedince či rodiny. Prodej nemovitosti mnohdy provázejí emoce. I to je součástí Vašeho příběhu včetně Vaší budoucnosti, která prodejem začíná. 

Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta. A dbám na svém dobrém jménu a pověsti. Za mě pak hovoří reference spokojených klientů. 

Pokud jste dočetli až sem, máte můj obdiv a děkuji Vám. Pokud Vás cokoliv dalšího zajímá, neváhejte mě kontaktovat. Ráda se s Vámi sejdu u kávy.